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魔法娱乐app,8月月报|市场信心提振 新房供应回升

发布时间:2019-12-28 09:57:51

魔法娱乐app,8月月报|市场信心提振 新房供应回升

魔法娱乐app,01宏观经济和政治政策

4月制造业官方采购经理人指数在缩小范围

保持合理稳定汇率加快利率市场化进程

房地产政策收紧银行监管加强

建设先进示范区凸显深圳战略地位

2019年8月,中国官方制造业采购经理人指数(pmi)为49.5%,较上月下降0.2个百分点。财新制造业采购经理人指数为采购经理人指数50.4,上升0.5个百分点。

8月,中美争端加剧,外部经济环境恶化,制造业官方采购经理人指数连续四个月处于收缩区间,企业对生产的信心不足,制造业预计将继续承压。

8月9日晚,中国人民银行发布了2019年第二季度中国货币政策执行情况报告。报告指出,经贸摩擦对全球投资者信心影响更大,主要经济体之间频繁发生的经贸摩擦没有改变,拖累了全球经济增长。报告强调,必要时应加强宏观审慎管理,以稳定市场预期,并将人民币汇率基本稳定维持在合理均衡的水平。坚持房子是为了生活,不是为了投机,对房地产实行长期管理机制,不把房地产作为经济的短期刺激。同时指出,全国主要金融机构(包括外资)房地产贷款余额为41.9万亿元,同比增长17.1%,增速比3月底下降1.6个百分点。其中,个人住房贷款余额28.06万亿元,同比增长17.2%,增速比3月底下降0.3个百分点。住房开发贷款余额8.12万亿元,同比增长20.7%,比3月底下降6.1个百分点。央行贷款利率市场化改革与抵押贷款利率新政

8月17日上午,中国人民银行公布了贷款市场报价机制改革的细节。从8月20日开始,银行将主要参考新发放贷款的lpr定价,并将lpr作为浮动利率贷款合同的定价基准。8月25日,中国人民银行发布关于调整新发放的商业个人住房贷款利率的通知。从10月8日起,新发布的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月相应时期的市场报价利率(lpr)确定。增加值应符合国家和地方住房信贷政策的要求,合同期限应固定。第一套商品房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率,第二套商品房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率加60个基点。借款人在申请商业个人住房贷款时,可以与银行金融机构协商确定利率的重新定价期,重新定价期最短为1年,利率的重新定价日和根据最近一个月的市场报价利率调整的定价基准。根据“以市为本”的原则,银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制设定各地区的下限。2019年10月8日前,已发放的商品房贷款和已签署但尚未发放的商品房贷款仍按原合同执行。[政策]房地产政策收紧银行监管,强化银行保险监管:部分地方中小银行违规为房地产项目融资8月30日,中国银行保险监管委员会发布《关于部分地方中小银行机构现场检查的通知》。通知显示,中国保监会对部分地方中小银行风险管理和内部控制的有效性进行了现场检查,对检查中发现的较为突出的问题提出了监管意见和整改要求。检查中发现的主要问题是,一些地方中小银行非法为“四证”不全的房地产项目融资,向资金不足的房地产项目发放贷款,向环保排放不达标、环境污染严重的企业提供信贷,向政府平台发放贷款。此外,部分地方中小银行还存在股东权益管理不规范、全面风险管理和内部控制要求落实不到位、信贷业务和不良资产处置违规、表外和财务管理业务违规、同业业务管理不到位、服务实体经济特别是民营小微企业的政策执行不到位等问题。住宅项目无别墅建设

8月13日,东莞市自然资源局发布《关于加强东莞市住宅项目规划管理的指导意见》(以下简称《意见》),要求不得在住宅项目中建设别墅,重点是不允许变相建设别墅的低层和多层住宅。同时,轨道站的中心城区和tod区主要受控制,禁止规划低层住宅和多层联排别墅。此外,《指导意见》建议,为确保居住区绿地和户外活动空间的公共性,在规划设计中不设置围栏,居住建筑一层的户外绿地和户外活动空间应指定为一层居民的专用部分。海南新规定:垦区建房严格执行“一户一居”不对外出售或转让

8月12日,海南省人民政府发布《关于海南省垦区房屋建设管理办法的通知》,明确垦区房屋建设(集中建房和个人建房)。垦区房屋建设应当符合市县总体规划和垦区产业规划,严格遵循“先规划,后建设”的原则,不符合规划的不得批准垦区房屋建设。同时,填海造地占用的建房用地属于国有土地,不得出售或转让给他国。确需收回的,垦区二级企业应当按照规定回购土地,统一管理,统一分配。垦区严格执行“一户一房”的住房建设制度,符合条件的职工和居民只能使用一处住宅用地或购买一套经济适用住房。此外,在垦区建房的主要申请人应当是户籍在垦区内的职工和居民,或者户籍不在垦区但在垦区企业连续工作5年的垦区职工。[政策]建设先进示范区凸显深圳战略地位;党中央、国务院:支持深圳建设中国特色社会主义先进示范区

8月18日,中共中央国务院发布消息,支持深圳建设中国特色社会主义示范区。文件表明,当前,支持深圳高举新时期改革开放的旗帜,建设中国特色社会主义示范区,有利于以更高的起点、更高的水平、更高的目标推进改革开放,形成深化改革、全面扩大开放的新格局。有利于更好地实施粤港澳大湾区战略,走现代化和强国之路,为实现中华民族伟大复兴的中国梦提供有力支撑。文件还指出,到2025年,深圳将成为世界经济实力和发展质量领先的城市之一,具有世界级的R&D投资强度和产业创新能力,并将成为现代化、国际化和创新型城市。到2035年,深圳将成为高质量发展的国家典范、综合经济竞争力的世界领先城市、创新创业的全球影响力城市、建设社会主义现代化强国的城市典范。到本世纪中叶,深圳将以更加昂扬的姿态屹立于世界先进城市之林,成为具有卓越竞争力、创新力和影响力的全球基准城市。深圳市住房和建设局:到2022年将新增不少于30万套租赁住房

8月30日,深圳市住房和建设局发布了规范住房租赁市场、稳定住房租赁价格的意见。根据意见,出租房屋用地的供应比例;在新建商品房中,自住租赁住房供应比例原则上不低于30%;原则上,新增人才住房、住宅商品房和公共租赁住房的租赁住房总供给比例不应低于50%。坚决落实稳定租金控制目标,建立房屋租赁指导价发布制度,提高租金透明度。根据深圳的住房发展计划,到2022年将努力筹集60万套新住房,其中不少于30万套将出租。除了加大新的建设力度,通过各种渠道筹集租赁住房外,我们还将盘活住房存量,增加租赁住房供应。建立房屋租赁指导价发布制度,引导企业租赁不高于租赁指导价的房屋。规范城中村大规模改造和租赁经营,进一步完善房屋租赁税收政策,将目前个人租赁住房房产税下调4%的政策从企业延伸到专业大型租赁住房企业。中原评论

建设中国特色社会主义示范区确立了深圳在海湾地区的核心战略地位。深圳未来将更加开放,国家政策支持更多,人才更具吸引力,发展潜力更大,房地产价值更高。在优惠政策的刺激下,原本低迷的市场开始升温,交易也开始回升。

金融方面,房地产进一步收紧。在7月份对房地产信托和房地产企业海外发行债券实施限制后,本月将继续限制资金非法流入房地产市场,重点是加强对房地产企业融资端的监管。文新的建议

中原研究的完整版本——深圳楼市2019年8月号

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